Как убедить арендодателя предоставить скидку
Закон не обязывает арендодателя идти вам навстречу. Но вы можете постараться его убедить, если покажете, в чем выгода владельца от скидки. Обоснуйте владельцу, какие преимущества он получит, если согласится с вашими условиями. А вначале изучите, какие меры поддержки арендодателей приняли власти вашего региона.
Во многих регионах собственники могут рассчитывать на помощь, если предоставили скидки своим арендаторам. Ваша задача — заинтересовать собственника, чтобы тот снизил цену аренды и смог воспользоваться льготами.
Например, в Ленинградской области арендодатели получили льготы по налогу на имущество организаций (Закон Ленинградской области от 16.04.2020 № 47-оз). Арендодатели смогут снизить налог за 2020 год на сумму скидок по арендной плате, предоставленных арендаторам недвижимости. Условия для льготы по налогу на имущество следующие:
- Арендодатель на 1 марта 2020 года вел деятельность «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», код по ОКВЭД 68.20.
- На дату подачи декларации по налогу на имущество арендодатель имеет действующий договор, который был заключен не позднее 1 марта 2020 года.
- Арендодатель освободил арендатора от арендной платы или понизил ее не менее чем на 50 процентов во время действия режима повышенной готовности.
- Арендодатель не применял штрафы, пени и прочие санкции к арендаторам, деятельность которых приостановлена.
- Арендодатель не повышал плату с 1 марта по 31 декабря 2020 года и не вводил дополнительные платежи.
Если все условия выполняются, арендодатель снижает налог на имущество на скидку или освобождения от арендной платы арендатора за три последовательных месяца. Если льгота оказалась выше годового налога, неиспользованная часть льготы переносится на 2021 год.
Еще снизить налог на имущество организаций для арендодателей планируют власти во Владимирской и Ульяновской областях. Правительство рекомендовало снизить налоги для арендодателей и в других регионах (п. 2 постановления № 439). А ФНС объяснила, как отбирать тех налогоплательщиков, кому предоставить льготы (письмо ФНС от 09.04.2020 № БС-4-21/5994@). Поэтому важно мониторить нормативку в вашем регионе.
А перед тем, как обратиться к арендодателю, посчитайте возможную сумму скидки, которую он может предоставить и рассчитывать при этом выгоду для себя (см. пример).
ПРИМЕР 2.
Какую скидку попросить у арендодателя. Организация арендует помещение под парикмахерскую в Ленинградской области. Арендная плата — 43 000 руб. в месяц. Из-за карантина не использовала помещение весь апрель. По закону арендодатель вправе получить льготу по налогу, если снизит арендную плату не менее чем на 50%. Кадастровая стоимость помещения парикмахерской — 5 400 500 руб. Ставка налога на имущество — 2%. Покажем, как рассчитать сумму скидки, которая будет выгодна арендодателю.
Годовой налог на имущество с кадастровой стоимости помещения — 108 010 руб. (5 400 500 руб. × 2%). Арендодатель сможет уменьшить налог на сумму скидки, если она составит не менее чем 50% от суммы по договору.
Организация может попросить скидку на 50% и уменьшить арендную плату на 21 500 руб. (43 000 руб. × 50%) за апрель — сентябрь 2020 года. Общая скидка составит 107 500 руб. (21 500 руб. × 5 мес.). В письме арендодателю бухгалтер добавит: если арендодатель согласится на предложенные условия, то за 2020 год налог на имущество с учетом льготы составит всего 510 руб. (108 010 — 107 500).
Какие льготы полагаются арендаторам федеральной недвижимости
Если ваша компания арендует федеральное имущество, числилась в реестре малых и средних предприятий на 1 марта 2020 года и занята в одной из пострадавших отраслей, то вы освобождаетесь от арендных платежей за апрель — июнь 2020 года (распоряжения Правительства от 19.03.2020 № 670-р, от 10.04.2020 № 968-р, от 28.04.2020 № 1155-р).
Если же арендатор федерального имущества является малым или средним предприятием, но занят иным видом деятельности, он вправе получить отсрочку платежей за апрель — сентябрь 2020 года на срок не позднее 31 декабря 2021 года.
Чтобы получить освобождение или отсрочку платежей, обратитесь в Росимущество с подтверждающими вид деятельности документами и в течение семи рабочих дней заключите допсоглашение.
